Under åren 2024–2026 arbetar vi med nyproduktion av cirka 350 lägenheter och flera centrumförnyelser. Totalt skapar investeringarna över tid långsiktigt marknadsmässiga och uthålliga driftnetton i hela fastighetsbeståndet.

I ett kortare perspektiv belastar de omfattande investeringarna våra synliga resultat och ställning. I Huges stora och långsiktiga åtagande ingår ambitiösa mål för såväl renoveringar som nyproduktioner. Totalt handlar det om cirka 5 200 upprustade lägenheter och en målsättning om att nyproducera uppemot ett tusental nya hyresrätter under en tioårsperiod. Därtill arbetar vi med att utveckla detaljplaner och ytterligare byggrätter runt om i kommunen, för eget bruk eller för försäljning till andra fastighetsbolag.

För att klara de ambitiösa målen och leverera enligt ägardirektivet behöver vi en långsiktig lönsamhet, med branschmässigt driftnetto och en marknadsmässig avkastning. Därför behöver arbetet med att underhålla och investera i bolagets fastigheter fortsätta för att säkra vår framtida lönsamhet, finansiella styrka och en god värdeutveckling av fastigheterna.

Stark organisation som levererar

Vi har över tid byggt en stark organisation för att uthålligt kunna leverera en professionell förvaltning i kombination med stora investeringar i omfattande projekt. Steg för steg har
bolaget även utvecklat verksamhetsstödet inom bland annat projektstyrning, upphandling, ekonomisk uppföljning, kompetensförsörjning och kommunikation. Det underbygger ett effektivt och kundnära arbete i vardagen, vilket i sin tur underlättar projektens genomförande.

Investeringar ger ökade kapitalkostnader

Vår verksamhet har under senare år, som samhället i stort, påverkats av förändrade ekonomiska förutsättningar med tydligt märkbara kostnadsökningar och en högre räntenivå. Samlat
minskar detta på kort sikt bolagets resultat samtidigt som lönsamma investeringar i fastigheterna ökar Huges resultatet på lång sikt.

Under 2025 var det framför allt ökade kostnader för drift, taxebundna kostnader, planerat underhåll av äldre fastigheter och finansiering som belastade vårt redovisade resultat.
Sammantaget redovisar bolaget som planerat ett något lägre resultat. Efter finansiella poster uppgår resultatet till 11 miljoner kronor för 2025, med en överskottsgrad i nivå med föregående år.

Under de kommande åren kommer vi öka fokuset på att effektivisera bolagets processer, arbetssätt, prioriteringar och kostnader, vilket kommer att förstärka bolagets driftnetto. 

I november 2025 ingick vi ett avtal med Hyresgästföreningen om bostadshyrorna för 2026. Avtalet innebär en höjning av bostadshyrorna med 3,45 % från och med 1 januari 2026. Hyresavtalen för lokaler är bundna till KPI. För 2026 kommer lokalhyrorna att höjas med 0,92 procent.

Positiv utveckling av marknadsvärden

Under 2025 har ränteläget och avkastningskraven stabiliserats på en i övrigt försiktig fastighetsmarknad. Inkluderat årets investeringar på drygt 1,2 miljarder har det samlade
marknadsvärdet för våra fastigheter ökat med cirka 1,4 miljarder, vilket ger fortsatt betydande och ökade övervärden.

Huges mål är att över tid ha en justerad soliditet på minst 50 procent. Under år av stora investeringar får soliditeten understiga 50 procent. Bolagets justerade soliditet i årsbokslutet
för 2025 uppgår till 49 procent. Tillsammans med betydande övervärden och låg belåningsgrad ger det bolaget en stabil finansiell ställning samt en stadig grund för kommande investeringar och finansieringsbehov.

Under året har vi renoverat 507 lägenheter samtidigt som vi gått in i slutfasen av två stora nyproduktioner. Bedömningen är fortsatt att en betydande del av framtida investeringar kommer att behöva finansieras med lån. Som planerat kommer framtida finansieringsbehov att minska samtidigt som finansieringskostnaderna ökar under de närmaste fem åren.

Ola Salemyr

Ekonomichef

• 08-502 36 011